كمبوند اب ويست 6 أكتوبر

إذا كنت بتدور على وحدة سكنية في غرب القاهرة تجمع بين السعر المنطقي والتشطيب الجيد والموقع اللي يربطك بكل المحاور الرئيسية، فـ كمبوند اب ويست في قلب أكتوبر جاردنز هو واحد من المشاريع اللي لازم تكون على قائمتك القصيرة. من خلال خبرتنا في متابعة المشاريع السكنية بمنطقة 6 أكتوبر والشيخ زايد، لاحظنا إن المشروع ده بيقدم توازن نادر بين الكثافة السكانية المنخفضة والخدمات المتكاملة. في المقال ده هنحلل لك المشروع من كل الزوايا: الموقع، المساحات، الأسعار المحدثة لـ2026، أنظمة السداد، ونقاط القوة والضعف الحقيقية عشان تقدر تاخد قرارك وأنت مطمن.

موقع كمبوند اب ويست والمحاور الرئيسية

الموقع هو أول معيار بنحكم من خلاله على أي مشروع سكني. كمبوند اب ويست بيتميز بموقعه الاستراتيجي في قلب أكتوبر جاردنز، وبالتحديد على طريق وادي النطرون خلف مدينة الإنتاج الإعلامي. ده بيديله ميزة واضطة: انت قريب من كل حاجة وفي نفس الوقت بعيد عن الزحمة والتكدس السكاني اللي بقى سمة وسط القاهرة.

بناءً على خبرتنا في متابعة المشاريع بمناطق القاهرة الكبرى، الموقع ده بيوفر وصول سريع لأهم المحاور: طريق الواحات، طريق السويس، الدائري، ومحور 26 يوليو. يعني لو شغلك في الشيخ زايد، هتوصل في حوالي 8 دقايق. ولو بتدرس أو بتشتغل في مدينة زويل، المسافة حوالي 10 دقايق بالعربية. حتى مول مصر ومول العربية بيبقوا على بعد 7 دقايق تقريباً.

أهم المعالم القريبة من كمبوند اب ويست

• مدينة الإنتاج الإعلامي: 5 دقائق بالسيارة.
• مول مصر: 7 دقائق فقط.
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا: 10 دقائق.
• نادي وادي دجلة أكتوبر: 10 دقائق.
• محور 26 يوليو: 7 دقائق.
• مدينة الشيخ زايد: 8 دقائق.
• دريم بارك: 13 دقيقة.
• طريق الدائري الأوسطي: وصول مباشر.

المساحة والتصميم المعماري لكمبوند اب ويست

المشروع مبني على مساحة 22 فدان، وهي مساحة متوسطة مقارنة بالمجمعات الضخمة زي زيد وست أو أو ويست. لكن اللي بيميز كمبوند اب ويست هو توزيع المساحات. 75% من إجمالي المساحة مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات واللاندسكيب، و25% فقط للبناء والمرافق. النسبة دي بتخلّي الكمبوند يبقى مكان مريح نفسياً، خصوصاً لما تبص من البلكونة وتلاقي نفسك محاط بأشجار ومياه صناعية.

المشروع بيتكون من 66 عمارة سكنية، كل عمارة عبارة عن دور أرضي + 5 أدوار متكررة + رووف. الكثافة منخفضة نسبياً 4 وحدات بس في كل دور. ده معناه إنك مش هتعاني من الازدحام في المصاعد أو في مواقف السيارات. التصميم المعماري أوروبي بشكل واضح: واجهات مزدوجة لكل عمارة، شوارع عرضها 15 متر مرصوفة بالإنترلوك، وإضاءة بالألياف الضوئية والطاقة الشمسية.

نسبة البناء إلى المساحات الخضراء

المهندسين اللي شغالين في مجال الإنشاءات بمناطق القاهرة الكبرى بيعرفوا كويس إن نسبة البناء في معظم المشاريع بتتراوح بين 35% لـ 45%. لكن في اب ويست، المطور قرر يقلل الكثافة لـ 25% بس. القرار ده له تأثير مباشر على جودة الحياة: تهوية أفضل، إضاءة طبيعية أكتر في الشقق، ومساحات بين العمارات كافية لحركة الهواء. من الناحية الإنشائية، الكثافة المنخفضة بتقلل الأحمال على البنية التحتية وبتطول عمر الخرسانة والتأسيسات.

التصميم الأوروبي والواجهات المزدوجة

الواجهات المزدوجة (Double Face Design) يعني كل عمارة ليها واجهتين مفتوحتين، مش واجهة واحدة زي المشاريع التقليدية. ده بيضمن تهوية متقاطعة لكل وحدة، وبيبعدك عن مشكلة الرطوبة والروائح الكريهة اللي بتيجي مع الشقق المغلقة. كمان، التصميم ده بيسهل عمليات الصيانة المستقبلية للواجهات الخارجية.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند اب ويست

كمبوند اب ويست بيقدم تشكيلة متنوعة من الوحدات تلبي مختلف الاحتياجات: شقق سكنية، بنتهاوس، ودوبلكس. المساحات بتبدأ من 108 متر مربع وتصل لـ 216 متر مربع. كل الوحدات بتتسلم بتشطيب سوبر لوكس عالي الجودة، لكن بناءً على خبرتنا في أعمال التشطيب بأكتوبر، ننصحك دائماً بمراجعة معايير القبول (Acceptance Criteria) قبل الاستلام.

نوع الوحدة	المساحة (م²)	عدد الغرف	السعر التقريبي 2026
شقة سكنية	108 - 134	2 - 3 غرف	6,000,000 - 8,500,000 ج.م
بنتهاوس	108 - 180	2 - 3 غرف	7,500,000 - 10,000,000 ج.م
دوبلكس	180 - 216	3 - 4 غرف	10,000,000 - 13,000,000 ج.م

من وجهة نظرنا كفنيين، الشقق بمساحة 134 متر بتبقى الأكثر طلباً للعائلات المتوسطة. السقف في المشروع بارتفاع معياري 2.80 متر، وهو ارتفاع كويس جداً لتصميم الجبسون بورد والإضاءة المخفية. لكن لازم تاخد بالك إن الارتفاعات دي بتأثر على اختيار السيراميك والباركيه الوحدات ذات الإرتفاع المنخفض شوية بتبقى أحسن مع أرضيات فاتحة اللون عشان تدي إحساس بالاتساع.

الخدمات والمرافق داخل كمبوند اب ويست

المشروع مش بس وحدات سكنية  ده مجتمع متكامل. كمبوند اب ويست بيقدم خدمات تغطي كل احتياجات الأسرة: تعليم، رياضة، صحة، تسوق، وترفيه.

المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية

البحيرة الصناعية (اللاجون) بتمتد على مساحة 8 أفدان، وهي قلب المشروع النابض. حولها مساحات خضراء واسعة ومسارات للمشي والجري. من الناحية الهندسية، وجود مسطح مائي كبير جوه الكمبوند بيخفض درجة الحرارة المحيطة بـ 2-3 درجات مقارنة بالمناطق المجاورة. ده تأثير بيئي حقيقي مش مجرد ديكور.

المرافق الرياضية والتعليمية

من الحاجات المميزة في اب ويست وجود أول مدرسة رياضية دولية في مصر داخل الكمبوند. كمان فيه نادي رياضي مجهز بالكامل، جيم، ملاعب متعددة الأغراض، ومناطق يوغا وميديتيشن. للعائلات اللي عندها أطفال، المدرسة الدولية جوه الكمبوند بتوفّر عليك مشاقة المواصلات اليومية.

الأمن والسلامة والبنية التحتية

• سور محيط كامل حول الكمبوند مع بوابتين إلكترونيتين رئيسيتين.
• بوابة طوارئ إضافية للخروج الآمن.
• كاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
• إنتركم لكل عمارة.
• مولدات كهرباء تعمل بالطاقة الشمسية.
• خزانات مياه احتياطية لكل وحدة.
• أنظمة إنذار حريق وطفايات في كل عمارة.
• مسارات مخصصة لذوي الهمم.

أسعار كمبوند اب ويست ونظام السداد 2026

في 2026، سعر المتر في كمبوند اب ويست بيبدأ من حوالي 56,000 جنيه مصري. الأسعار الكلية للوحدات بتبدأ من 6,000,000 جنيه للشقق الصغيرة. الأرقام دي بتعتبر تنافسية جداً مقارنة بالمشاريع المجاورة زي أو ويست اللي بيوصل سعر المتر فيه لـ 65,000+ جنيه.

نظام السداد	الدفعة المقدمة	قسط قبل الاستلام	مدة التقسيط
النظام الأساسي	25%	10%	6 سنوات (72 شهر)
النظام الممتد	30%	10%	7 سنوات (84 شهر)

رسوم الحجز: 200,000 جنيه. ورسوم الصيانة: 8% من إجمالي قيمة الوحدة وتستحق عند الاستلام. المشروع متوقع تسليمه في يونيو 2026 للمراحل الأولى. *لاحظ إن الفروق السعرية بين الموردين بتبقى واضحة في مرحلة التشطيب، فلو عايز تطوّع وحدةك بعد الاستلام، جهّز ميزانية إضافية للتشطيبات الداخلية.*

مقارنة كمبوند اب ويست بالمشاريع المجاورة

قبل ما تشتري، لازم تشوف البدائل. ده جدول مقارنة شفاف بين كمبوند اب ويست وبعض المشاريع المجاورة في أكتوبر جاردنز.

المعيار	كمبوند اب ويست	أو ويست أكتوبر	إيفرجرين أكتوبر
المطور	جوميرا للتطوير العقاري	أوراسكوم	إيفرجرين
المساحة	22 فدان	1000+ فدان	500+ فدان
سعر المتر 2026	يبدأ من 56,000 ج.م	يبدأ من 65,000 ج.م	يبدأ من 58,000 ج.م
نسبة الخضرة	75%	80%	70%
أنظمة السداد	حتى 7 سنوات	حتى 8 سنوات	حتى 6 سنوات
الكثافة	منخفضة	متوسطة	متوسطة

المقارنة واضحة: كمبوند اب ويست أصغر في المساحة لكنه أقل في السعر والكثافة. لو بتحب الهدوء والخصوصية، اب ويست أحسن. لو عايز مجمع ضخم فيه كل حاجة، أو ويست أو إيفرجرين هيكونوا مناسبين أكتر بس بسعر أعلى.

عيوب كمبوند اب ويست قبل المزايا

بنحب نكون صريحين. أي مشروع له إيجابيات وسلبيات. وهنا هنذكر العيوب الأول عشان نبني ثقة حقيقية معاك.

المساحة المحدودة مقارنة بالمجمعات الضخمة

22 فدان مساحة صغيرة نسبياً. ده معناه إن الخدمات الداخلية محدودة مقارنة بمشاريع زي زيد وست (165 فدان) أو أو ويست. مثلاً، مفيش فيلاات في المشروع الوحدات مقتصرة على الشقق والبنتهاوس والدوبلكس. لو عايز فيلا مستقلة، اب ويست مش هيناسبك.

البعد عن وسط القاهرة

الموقع على طريق وادي النطرون / طريق السويس بيبعدك عن وسط القاهرة بمسافة كبيرة. الرحلة لوسط البلد ممكن توصل لـ 45-60 دقيقة في أوقات الزحمة. ده مشكلة لو شغلك في وسط القاهرة أو التجمع. لكن لو شغلك في 6 أكتوبر، الشيخ زايد، أو حتى مدينة نصر، الموقع هيكون ممتاز.

المطور نسبياً جديد

جوميرا للتطوير العقاري اتأسست سنة 2015، وهي شركة ناشئة مقارنة بعملاقة زي أوراسكوم أو بالم هيلز. الشركة نفذت مشروع نايا باي في رأس الحكمة وكان ناجح، لكن سجلها التنفيذي أقل من المطورين الكبار. ده مش بالضرورة عيب، لكنه عامل مخاطرة لازم تحسبه.

فرص الاستثمار في كمبوند اب ويست والعائد المتوقع

بعد ما ذكرنا العيوب، خلينا نتكلم عن الإيجابيات. كمبوند اب ويست يعتبر فرصة استثمارية جيدة لأسباب عدة:

• السعر التنافسي: سعر المتر أقل من المشاريع المجاورة بنسبة 10-15%.
• الطلب الإيجاري: قرب المشروع من مدينة الإنتاج الإعلامي وجامعة زويل بيخلّي الطلب الإيجاري عالي على الشقق الصغيرة والمتوسطة.
• نمو المنطقة: أكتوبر جاردنز بتشهد تطوير مستمر في البنية التحتية والطرق.
• التشطيب الجاهز: الوحدات بتتسلم سوبر لوكس، ده بيوفر على المستأجر أو المستثمر تكلفة التشطيب الأولية.

العائد الإيجاري المتوقع للشقق بمساحة 108-134 متر يتراوح بين 8% لـ 10% سنوياً صافي. ده رقم كويس مقارنة بمعدلات العائد في التجمع الخامس (6-7%).

أفضل شركة تشطيبات في 6 أكتوبر والشيخ زايد

بعد ما اشتريت وحدة في كمبوند اب ويست، الخطوة الجاية هي التشطيب. سواء كنت عايز تطوّع الوحدة اللي استلمتها أو عايز تعدل في التصميم الداخلي عشان يناسب ذوقك، فأنت محتاج شركة تشطيبات تفهم شغلها وتشتغل بمعايير هندسية دقيقة. من خلال خبرتنا الطويلة في سوق التشطيب بمناطق القاهرة الكبرى، بنرشح لك هوم دايمنشن للمقاولات والتشطيبات كخيار احترافي يعتمد عليه.

هوم دايمنشن مش مجرد شركة مقاولات  ده شريك هندسي بيشتغل معاك من أول لحظة. العملية بتبدأ باستشارة مجانية ومعاينة هندسية دقيقة للوحدة. المهندس المسؤول بيقيس كل حاجة: ارتفاع الأسقف (اللي في اب ويست بيبقى 2.80 متر)، سماكة الجدران، توزيع الأعمدة الإنشائية، واتجاهات الإضاءة الطبيعية. بناءً على المعاينة دي، بيتم وضع خطة تصميم داخلي متكاملة تشمل: توزيع المساحات، اختيار الخامات، تحديد الأحمال الإنشائية للتكسيات والجبسون بورد، وميزانية تفصيلية واضحة.

اللي بيميز هوم دايمنشن عن أي شركة تانية في السوق هو منصة إدارة المشاريع الذكية (Smart Project Management Platform) واحدة من أحدث أنظمة إدارة المشاريع في منطقة الشرق الأوسط لقطاع المقاولات والتشطيبات. من خلال المنصة دي، كل عميل بيحصل على وصول آمن على مدار 24 ساعة طول أيام الأسبوع عشان يراقب مشروعه من أي مكان في العالم.

المنصة بتعرضلك بشكل مباشر: نسبة الإنجاز الإجمالية للمشروع، مراحل التنفيذ لحظة بلحظة، نسب الاكتمال المحدثة يومياً، صور فوتوغرافية من الموقع توثق كل مرحلة، الجدول الزمني ومعالم المشروع الرئيسية (Milestones)، التقارير الهندسية الدورية، إجراءات مراقبة الجودة (Quality Control Procedures)، وجميع مراحل العمل المنجزة والقادمة. النظام الرقمي ده بيوفر شفافية كاملة، وبيقلل فجوات التواصل بين العميل والفريق الهندسي، وبيحسّن تنظيم المشروع بشكل ملحوظ.

في هوم دايمنشن، التشطيب مش بس "شغل يد"  ده إدارة مهنية للمشروع بأكمله باستخدام معايير هندسية دولية، تخطيط منهجي، مراقبة رقمية، وضمان جودة صارم. الفريق بيتعامل مع كل تفصيلة: العزل الحراري للأسقف والجدران (مهم جداً في مناخ أكتوبر)، اختيار السيراميك والبورسلين بما يتناسب مع الأحمال، تركيب الجبسون بورد بمعايير الكود المصري للبناء، التمديدات الكهربائية والسباكة باستخدام خامات معتمدة، والدهانات النهائية بألوان متناسقة.

لو عايز تشطّع شقتك في كمبوند اب ويست بأعلى معايير الجودة وتحت إشراف مهندسين متخصصين، تواصل مع هوم دايمنشن للمقاولات والتشطيبات على الرقم 📞 01040455678. الاستشارة الأولى مجانية، والمعاينة بتكون بمقابل رمزي بيتم خصمه من إجمالي قيمة العقد.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند اب ويست

1. ما هو موقع كمبوند اب ويست بالتحديد؟

كمبوند اب ويست موجود في قلب أكتوبر جاردنز، على طريق وادي النطرون خلف مدينة الإنتاج الإعلامي مباشرة. الموقع بيبعد 8 دقايق عن الشيخ زايد، 7 دقايق عن مول مصر، و5 دقايق عن الإنتاج الإعلامي.

2. من هو المطور العقاري لكمبوند اب ويست؟

المطور هو شركة جوميرا للتطوير العقاري (Jumeirah Real Estate Development)، اتأسست سنة 2015 ونفذت مشروع نايا باي في رأس الحكمة. الشركة شغالة بالتعاون مع شركة سمارت هوم في تنفيذ مشروع اب ويست.

3. ما هي مساحات الوحدات المتاحة في اب ويست؟

المساحات بتبدأ من 108 متر مربع للشقق الثنائية، و115 متر للشقق الثلاثية، و134 متر للوحدات العائلية. البنتهاوس بيوصل لـ 180 متر، والدوبلكس بيوصل لـ 216 متر مربع.

4. ما هي أسعار كمبوند اب ويست في 2026؟

سعر المتر يبدأ من 56,000 جنيه مصري. إجمالي سعر الوحدة بيبدأ من 6,000,000 جنيه للشقق الصغيرة ويصل لـ 13,000,000 جنيه للدوبلكس الكبير. الأسعار بتختلف حسب المساحة، الدور، والإطلالة.

5. ما هي أنظمة السداد المتاحة في كمبوند اب ويست؟

النظام الأساسي: دفعة مقدمة 25% + 10% قسط قبل الاستلام + تقسيط الباقي على 6 سنوات. النظام الممتد: دفعة 30% + 10% قبل الاستلام + تقسيط على 7 سنوات. رسوم الحجز 200,000 جنيه، ورسوم الصيانة 8% عند الاستلام.

6. ما هي أهم خدمات كمبوند اب ويست؟

المشروع بيضم بحيرة صناعية على 8 أفدان، مساحات خضراء بنسبة 75%，نادي رياضي، جيم، مدرسة دولية، مسجد، 5 مولات تجارية، عيادة طوارئ، مولدات شمسية، خزانات مياه احتياطية، ونظام أمن على مدار 24 ساعة.

7. هل كمبوند اب ويست مناسب للاستثمار العقاري؟

نعم، المشروع يعتبر فرصة استثمارية جيدة بسبب سعر المتر التنافسي، والطلب الإيجاري العالي من العاملين في الإنتاج الإعلامي وجامعة زويل. العائد الإيجاري المتوقع يتراوح بين 8% لـ 10% سنوياً.

8. ما هي عيوب كمبوند اب ويست الحقيقية؟

أهم العيوب: المساحة المحدودة (22 فدان) مقارنة بالمجمعات الضخمة، عدم توفر فيلاات (وحدات سكنية فقط)، والبعد عن وسط القاهرة (45-60 دقيقة في الزحمة). كمان المطور نسبياً جديد مقارنة بالعملاقة.

9. متى موعد تسليم كمبوند اب ويست؟

موعد التسليم المتوقع للمراحل الأولى هو يونيو 2026. المدة من العقد حتى الاستلام حوالي 2.5 سنة. الوحدات بتتسلم بتشطيب سوبر لوكس شامل الأرضيات والحوائط والمطابخ والحمامات.

10. ما هو سعر المتر في كمبوند اب ويست مقارنة بالمشاريع المجاورة؟

سعر المتر في اب ويست يبدأ من 56,000 جنيه، وهو أقل من أو ويست (65,000+) وإيفرجرين (58,000+). الفارق السعري ده بيعكس حجم المشروع الأصغر لكنه بيقدم قيمة ممتازة مقابل الخدمات والموقع.

الخلاصة وخطوتك القادمة نحو امتلاك وحدة في اب ويست

كمبوند اب ويست مش مجرد مشروع سكني جديد هو خيار عملي لكل بيدور على توازن بين السعر والجودة والموقع في غرب القاهرة. المشروع بيقدم لك وحدة سكنية في بيئة هادية، خضراء، وآمنة، بسعر أقل من المنافسين وبكثافة سكانية منخفضة. نعم، المساحة محدودة والمطور ناشئ نسبياً، لكن التصميم الأوروبي، نسبة الخضرة العالية، والموقع الاستراتيجي بيخلي المشروع يستحق الدراسة الجدية.

لو قررت تشتري، خد وقتك في مقارنة الوحدات المتاحة، راجع العقد القانوني بعناية، واستشر مهندس معماري قبل ما تختار الوحدة عشان تتأكد من إن الإضاءة والتهوية مناسبين لاحتياجاتك. ومتنساش: التشطيب الداخلي هو اللي بيحول الشقة لـ "بيت"  فاختار الشركة اللي هتنفذ لك ده بعناية. كمبوند اب ويست انتظارك لو عايز سكن مختلف في قلب أكتوبر.