تشطيبات شقق لوكس واقتصادي
تشطيب الشقة مش مجرد اختيار سيراميك ودهانات. هو مشروع كامل: قرارات مبكرة صح تريحك سنين، وقرارات متأخرة غلط تكلّفك تكسير وإعادة شغل. في المقال ده هتلاقي خطة تنفيذ عملية تمشي عليها من أول استلام الشقة لحد التسليم النهائي، مع تقسيم واضح لباقات التشطيب (اقتصادي/لوكس/سوبر لوكس)، ونصائح خاصة لمساحات 80 و100 و120 متر، وقوائم فحص للاستلام تمنع المفاجآت.
قبل ما تبدأ: ثبّت 5 حاجات هتحدد شكل التشطيب كله
1- أسلوب المعيشة
- عدد أفراد الأسرة واستخدام المساحات: أطفال؟ ضيوف كتير؟ شغل من البيت؟
- أولوية المطبخ والحمام (غالبًا أعلى استهلاك).
- هل عندك حيوانات أليفة؟ ده يغيّر اختيار الأرضيات والدهانات.
2- مستوى التشطيب المطلوب
- اقتصادي ذكي: متانة + شكل محترم + أقل صيانة.
- لوكس عملي: خامات أعلى + تفاصيل إضاءة وديكور محسوبة.
- سوبر لوكس: تشطيب فندقي وتفاصيل دقيقة واشتراطات تنفيذ أعلى.
3- جدول زمني واقعي
التشطيب بيكسب بالالتزام بالمراحل، مش بالسرعة. أسرع طريقة تزود مدة المشروع هي إنك “تستعجل” فتتسبب في تكسير وإصلاحات.
4- أسلوب التعاقد
- مقاول بالبنود والمقايسة (أفضل في التحكم).
- تشطيب على المفتاح (أريح لكن لازم مواصفات دقيقة جدًا).
- تنفيذ على مراحل بفرق عمل (محتاج متابعة قوية).
5- ميزانية + احتياطي
حط احتياطي منطقي للطوارئ لأن أي شغل تشطيبات وارد فيه تغييرات أثناء التنفيذ. الأهم: متصرفش كتير في المرئيات وتسيب التأسيس (كهربا/سباكة/عزل) على الله.
الفرق الحقيقي بين اقتصادي ولوكس وسوبر لوكس (بشكل عملي)
بدل ما تبص على التسميات، بص على “العناصر اللي بتفرق”:
اقتصادي ذكي
- أرضيات سيراميك جيد أو بورسلين اقتصادي في المناطق الرئيسية.
- دهانات قابلة للتنظيف بدرجة مناسبة (مش لازم أغلى نوع).
- إضاءة بسيطة مع توزيع نقاط صح.
- مطبخ عملي بخامات متوسطة، واهتمام أكبر بالتقسيم والتخزين.
- الأهم: تأسيس صح وعزل حمام ومطبخ محترم.
لوكس عملي
- بورسلين أعلى جودة أو باركيه/بدائل مقاومة للمياه في غرف النوم.
- تشطيبات حوائط أنعم (معجون وتسوية ممتازة) + دهانات أعلى.
- جبس بورد أو كورنيش بسيط في أماكن محددة مش في كل الشقة.
- إضاءة مخفية محسوبة بدون مبالغة.
- خلاطات وأطقم صحية أفضل (تفرق في العمر الافتراضي).
سوبر لوكس
- خامات ممتدة: رخام طبيعي أو بدائل عالية جدًا + أبواب ممتازة + إكسسوارات فاخرة.
- تنفيذ دقيق: زوايا، فواصل، ميزان أرضيات، تربيعات مثالية.
- تصميم إضاءة متعدد السيناريوهات.
- تفاصيل نجارة وألوميتال وواجهات داخلية أعلى.
الخلاصة: التأسيس والعزل والتسوية هي الفارق الحقيقي في جودة التشطيب، مش “شكل” السيراميك بس.
مراحل التشطيب بالترتيب الصحيح (الخطة اللي تمشي عليها)
المرحلة 1: المعاينة والرفع والمخططات
- ارفع مقاسات الشقة بدقة (طول/عرض/ارتفاع + أماكن الأعمدة).
- اعمل مخطط توزيع أثاث مبدئي: مكان الكنبة، السفرة، السرير، الدواليب.
- حدّد احتياجات الكهرباء: عدد المقابس، مكان التلفزيون، الراوتر، المكتب، شواحن.
- حدّد احتياجات السباكة: سخان، غسالة، غسالة أطباق، فلاتر، خلاط مطبخ.
نصيحة ذهبية: المخطط الصح في الأول بيقلل تغيير القرارات المتأخر اللي بيهلك الميزانية.
المرحلة 2: التأسيس (كهرباء وسباكة)
دي أهم مرحلة، وأي توفير فيها غالبًا “خسارة لاحقًا”.
- توزيع نقاط منطقي حسب الأثاث (مش حسب الحائط الفاضي).
- نقاط إنترنت/شبكة في أماكن الاستخدام (غرفة المعيشة، المكتب).
- نقاط تكييف وتجهيز صرف لوحدات التكييف لو موجودة.
- فصل دوائر الإضاءة عن المقابس، ودوائر للأجهزة الثقيلة (سخان/فرن/تكييف) حسب الحاجة.
- مسارات واضحة للصرف والمياه بدون تعرجات مبالغ فيها.
- ارتفاعات صحيحة للحنفيات والمخارج.
- صمامات غلق لكل منطقة (مطبخ/حمام) لتسهيل الصيانة.
- اختبار ضغط للمواسير قبل ما تقفل أي حائط أو أرضية.
المرحلة 3: المحارة والتسوية
- هنا بيتحدد “نعومة” الحوائط واستقامتها.
- تأكد من شاقول وميزان الزوايا واستواء الأسقف.
- أي تعويم كبير لازم يتظبط هنا قبل الدهانات.
علامة تشطيب احترافي: الحائط مستقيم والزاوية مظبوطة، مش مجرد “مغطي بالدهان”.
المرحلة 4: العزل (خصوصًا الحمام والمطبخ والبلكونة)
- العزل مش رفاهية. هو اللي بيمنع التسريب والرطوبة وشروخ الدهانات.
- اعمل عزل حمام كامل (أرضية + جزء من الحائط حسب التصميم).
- انتبه لمناطق الصرف، وباب الحمام، وأركان الشاور.
المرحلة 5: الأرضيات والحوائط (سيراميك/بورسلين/باركيه)
- راجع “الميل” في الحمامات قبل التركيب.
- تأكد من فواصل التمدد وفواصل البلاط وتساوي المناسيب بين الغرف.
- استخدم مواد لاصقة/مونة مناسبة لنوع البلاط.
نصيحة: اشتري نسبة هالك معقولة، وخلي نفس درجة اللون والباتش قدر الإمكان عشان ما يطلعش اختلاف بعدين.
المرحلة 6: الجبس بورد والديكورات (لو هتعمل)
- اعمله بعد التأسيس وقبل الدهانات النهائية.
- بلاش تملأ الشقة جبس بورد بدون هدف، خصوصًا في الشقق الصغيرة.
- ركّز على غرفة المعيشة وممر بسيط إن لزم.
المرحلة 7: الدهانات
- نجاح الدهان يعتمد على: معجون مضبوط + صنفرة + برايمر مناسب.
- اختار دهان قابل للتنظيف في المناطق الحيوية (ممرات/صالة/حجرات الأطفال).
- اعمل تجربة لون على جزء صغير قبل ما تكمل.
المرحلة 8: الأبواب والألوميتال والإكسسوارات
- تركيب الأبواب بعد انتهاء الأرضيات وقبل التشطيب النهائي للدهانات بوقت مناسب.
- الألوميتال يتراجع فيه العزل والسليكون ومصارف المياه في البلكونات.
المرحلة 9: التشطيب النهائي والتسليم
- تركيب مفاتيح الكهرباء، وحدات الإضاءة، الشفاطات.
- تركيب الأدوات الصحية والخلاطات.
- اختبار كل شيء: مياه، صرف، كهرباء، مفاتيح، قواطع.
خطة تشطيب حسب المساحة: 80 متر، 100 متر، 120 متر
شقة 80 متر: الذكاء في المساحات
- قلل الحواجز غير الضرورية، واستفد من أبواب سحاب لو يناسب.
- ركّز على تخزين المطبخ ووحدات عملية بدل الديكور الزائد.
- اختار أرضية واحدة للصالات والممرات لتدي إحساس اتساع.
- إضاءة: سبوتات قليلة موزعة صح + إضاءة رئيسية مريحة.
أكثر غلط شائع في 80 متر: عمل ديكور كتير يزحم المكان ويقلل إحساس المساحة.
شقة 100 متر: توازن مثالي
- هنا ينفع تدي مساحة أكبر لغرفة المعيشة مع ركن سفرة صغير.
- اعمل توزيع كهرباء يراعي التلفزيون، الراوتر، ومكان مكتب لو مطلوب.
- الحمام والمطبخ يستاهلوا جزء محترم من الميزانية لأنهم بيخدموا كل يوم.
التركيز: توازن بين خامة أرضية جيدة + دهان قابل للتنظيف + تأسيس متين.
شقة 120 متر: مساحة تسمح بالتفاصيل
- ينفع تعمل “ستايل” واضح: مودرن بسيط أو نيو كلاسيك هادي.
- تقدر تزود سيناريوهات إضاءة في الريسبشن (إضاءة عامة + موضعية + مخفية).
- لو في 2 حمام، اهتم بالعزل والتهوية في الاتنين، ووزع النقاط من بدري.
الغلط الشائع: صرف ميزانية كبيرة على الرخام والديكور، وتجاهل جودة التسوية والعزل.
تقسيم ميزانية التشطيب كنِسب (قالب عملي يحميك من الصرف العشوائي)
بدل ما نرمي أرقام تتغير بسرعة، استخدم التقسيم ده كنِسب إرشادية وعدّل حسب أولوياتك:
- تأسيس كهرباء وسباكة: 20% إلى 30%
- محارة وتسوية وعزل: 15% إلى 25%
- أرضيات وحوائط (سيراميك/بورسلين/باركيه): 15% إلى 25%
- دهانات ومعجون: 8% إلى 15%
- مطبخ (وحدات + رخامة + ملحقات): 10% إلى 20%
- حمام وأدوات صحية وخلاطات: 8% إلى 15%
- أبواب وألوميتال وإكسسوارات: 8% إلى 15%
- احتياطي طوارئ: 5% إلى 10%
قاعدة: لو الميزانية محدودة، خليك قوي في التأسيس والعزل، وخفف الديكور.
قائمة فحص سريعة قبل ما توقّع مع المقاول (أو شركة التشطيبات)
لازم يكون واضح في العرض:
- نطاق العمل بالبنود: محارة، تأسيس، عزل، أرضيات، دهانات… إلخ
- مواصفات الخامات (النوع/المقاس/درجة الجودة/السُمك لو مهم)
- مدة التنفيذ وجدول مراحل
- نظام الدفعات مرتبط بالاستلام، مش بالتقويم فقط
- ضمانات على السباكة والكهرباء والعزل
- مسئولية رفع المخلفات والتنظيف النهائي
أسئلة تكشف جودة المقاول:
- هتختبر ضغط السباكة إمتى؟ وازاي؟
- هتسلملي مخطط نقاط الكهرباء النهائي؟
- مين مسئول عن معالجة الرطوبة والشروخ؟
- هتعمل عزل إيه وفي أي مناطق؟ وهل فيه اختبار بعد العزل؟
- هتتعامل مع اختلاف المناسيب بين الغرف ازاي؟
أخطاء تشطيب شائعة لازم تمنعها من الأول
- تغيير أماكن الأثاث بعد التأسيس: هتدفع تكسير وتأسيس جديد.
- إهمال العزل: تسريب الحمام أو البلكونة من أكتر الكوارث المكلفة.
- دهان قبل جفاف المحارة: يطلع فقاقيع وشروخ وتبقع.
- تركيب أرضيات قبل ضبط المناسيب: فروقات وعتب مزعج ومظهر سيء.
- نقاط كهرباء قليلة: بعدها هتعيش على مشترك وتمديدات عشوائية.
- إضاءة مبالغ فيها: تزعج العين وتشوّه الديكور وتزيد استهلاك.
استلام الشقة بعد التشطيب: شيكليست عملي (غرفة بغرفة)
الكهرباء
- جرّب كل مفتاح وكل بريزة.
- افصل القواطع وتأكد إن كل دائرة واضحة.
- راجع نقاط الإنترنت والتلفزيون.
السباكة
- افتح المياه وشوف ضغطها.
- جرّب كل خلاط: سخن/بارد.
- راقب الصرف: هل فيه بطء؟ هل فيه ريحة رجوع؟
- بص تحت الحوض وحول السخان لأي تسريب.
الحمام
- جرّب “الميل” بصب ماء: لازم يروح للصرف بدون تجمع.
- راجع السيليكون حول الشاور والبانو.
- تهوية/شفاط شغال ومكانه صحيح.
الأرضيات والحوائط
- امشي على البلاط: هل فيه صوت أجوف؟
- راجع الاستواء بعينك وعلى الضوء.
- راجع الزوايا والوزرات والتشطيبات النهائية.
الدهانات
- بص على الحائط في إضاءة جانبية: هتظهر التموجات لو موجودة.
- راجع البقع أو آثار الصنفرة أو اختلاف درجات اللون.
توصيات سريعة لتشطيب نظيف بأقل توتر
- اجعل القرارات الأساسية “بدري”: الأثاث، النقاط، ستايل الألوان.
- اشترِ الخامات الأساسية قبل التنفيذ بوقت مناسب، وخلي عندك بدائل.
- صوّر كل مرحلة قبل ما تتغطى (خصوصًا مسارات الكهرباء والسباكة).
- اربط الدفعات بالاستلام المرحلي: تأسيس ثم محارة ثم عزل ثم أرضيات… وهكذا.
- اختبر العزل والسباكة قبل ما تقفل أي حاجة نهائيًا.
الخاتمة
في النهاية، تشطيب الشقة الناجح مش بيبدأ من اختيار لون الحائط… بيبدأ من خطة واضحة وترتيب مراحل صحيح. لما تثبت احتياجاتك من الأول، وتعمل تأسيس كهرباء وسباكة مضبوط، وتلتزم بالعزل والتسوية قبل أي تشطيب نهائي، بتضمن إن الشكل الحلو يفضل حلو سنين، وإن الصيانة تفضل محدودة ومريحة. خلّي قرارك دايمًا مبني على الاستخدام اليومي مش على “المنظر” بس: أرضيات تتحمل، دهانات قابلة للتنظيف، وإضاءة موزعة صح، مع ميزانية مقسمة بذكاء واحتياطي للطوارئ.
لو عايز تختصر وقت وتقلل التكلفة وتمنع الأخطاء الشائعة، ابدأ بتجهيز قائمة نقاط الكهرباء والسباكة على مخطط الأثاث، وحوّلها لمقايسة بنود واضحة قبل ما توقّع مع أي مقاول. وبعد كل مرحلة، استلم بالشّيكليست خطوة بخطوة قبل ما تدفع. بهذه الطريقة هتوصل لتشطيب متقن يناسب مساحتك وميزانيتك، سواء كنت ماشي اقتصادي ذكي أو لوكس عملي.